刚刚！合肥3宗地成交近28亿，滨湖一地块创纪录开发商自持42%

今天（10月30日）下午，合肥“银十”收官土拍结束，3宗地全部成交，总金额达27.96亿元。市区2宗地全部以最高限价成交，自持率连创纪录，长丰县1宗低溢价率成交。

率先登场的滨湖科学城BK202005号地块位于云谷路以北、贵州路以西，面积56.23亩，为纯住宅用地。地块容积率≤2.0，参考地价1570万元/亩，最高限价2037万元/亩。

经过22家房企的竞相叫价，最终佳兆业以最高限价2037万元/亩，总价114540.51万元竞得BK202005号地块。楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，自持租赁住房面积31800㎡。

31800㎡自持租赁住房面积仅次于经开区公园万象项目（随后又被包河区BH202007号地块超越），自持率高达42%，创下开发商自持租赁住房率纪录。

今年滨湖前9个月仅供应1宗居住用地，高层产品所余不多，近段时间出现了全款都难买到现象。滨湖科学城BK202005号地块明年入市预计热度不低。

周边地块附近合肥云谷、滨湖万科城、保利拉菲公馆二手房均价都在2万+元/㎡，新盘可参考中海九樾、华润昆仑御价格，装修高层均价2.2万元/㎡、毛坯洋房均价2.4万元/㎡。

随后亮相的包河区BH202007号地块也是纯居住用地。面积共74.13亩，由25.59亩01地块和48.54亩02地块组成。其中01地块容积率≤2.2，02地块容积率≤2.0，参考地价1415万元/亩，最高限价1835万元/亩。

包河区BH202007号地块竞拍同样激烈，共有18家房企参与，最后融创以最高限价1835万元/亩，总价136028.55万元竞得。A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，自持租赁住房面积33800㎡。

自持面积比滨湖科学城BK202005号地块高出2000㎡，自持率也达到了33%。

地块北面是金科博翠天辰、东面是龙湖景粼玖序，两个项目均已是尾盘阶段，东侧城建琥珀晴川里等也在售。预计上市均价装修高层、毛坯洋房均价2.1万元/㎡。

最后拍卖的是位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北长丰县CF202019号地块，面积43.281亩，也是一宗纯居住用地，须同步修建一座9班幼儿园。

地块容积率＞1.0且≤1.6，参考地价620万元/亩，最高限价806万元/亩。

与前2宗地相比，长丰县CF202019号地块明显热度不足，仅有2家房企竞价。最后中梁以670万元/亩，总价28998.27万元竞得。居住楼面价6281.22元/㎡，溢价率8.06%。

9月份由港龙竞得的长丰县CF202014号地块、中南竞得的长丰县CF202015号地块成交溢价率分别为18.3%和21.72%。与这两宗地相比，长丰县CF202019号地块溢价率低了不少。

该地块紧邻地块的文一名门北郡均价约1.2万元/㎡，东侧文德艺墅均价约1.28万元/㎡，预计上市均价1.2万元/㎡左右。

加上10月12日2宗地的2.3亿元，10月份合肥土拍只成交5宗地，总金额约30.26亿元。与8月份的99.25亿元、9月份的57.44亿元陡降不少。

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